Cette étape bien souvent négligée par les acheteurs de maison se révèle une des plus importantes, car elle déterminera votre budget maximum et orientera les recherches du courtier immobilier. Le budget sera établi selon un calcul spécifique et des barèmes très précis par les institutions bancaires. En voici un exemple : (Liens Formule de calcul du rapport ATD selon la SCHL). L’historique de crédit devra être vérifié, les institutions bancaires ont la possibilité de faire cette vérification auprès d’organismes comme Équifax après avoir eu l’autorisation écrite du ou des demandeurs d’hypothèque. Par la suite suivra l’acceptation de la Pré-approbation bancaire. L’acheteur pourra par la suite connaître le montant maximum de l’investissement qu’il pourra faire.

Note : à titre d’exemple seulement, les acheteurs devront vérifier avec leur institution bancaire.

Le coefficient d’amortissement total de la dette (ATD) mesure le pourcentage de revenu annuel brut requis pour couvrir tous les paiements annuels associés au logement et toutes autres dettes, telles que les prêts automobiles, les cartes de crédits, les prêts personnels, etc.
La formule SCHL ci-dessous est utilisée pour calculer le rapport ATD pour toutes les propriétés de 1 à 4 unités peu importe si la propriété visée sera occupée par le propriétaire ou non. Les critères d'éligibilités du rapport ATD varient de 40% à 44% selon le produit d'assurance prêt hypothécaire de la SCHL.